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Baugeld auf Rekordtief: Finanzierung der eigenen vier Wände ist so günstig wie nie
Euro-Krise drückt Zinsen auf historisch niedriges Niveau / Wegen starker Nachfrage nach Immobilien ist rasches Handeln ratsam
(München, 30. Mai 2012) Die Zinsen für einen Immobilienkredit sind derzeit so günstig wie in den letzten dreißig Jahren nicht, berichtet Interhyp, Deutschlands größter Vermittler für private Baufinanzierungen. "Für 1000 Euro im Monat bekommen Darlehensnehmer heute so viel Kredit wie nie zuvor. Bis zu 300.000 Euro Darlehen sind möglich - bei Vollfinanzierung, ein Prozent Tilgung und zehnjähriger Sollzinsbindung", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien anhaltend hoch. Vor diesem Hintergrund rät Goris: "Kaufinteressenten sollten sich den Traum vom Eigenheim besser heute als morgen erfüllen - bevor ihnen ein anderer die Wunschimmobilie vor der Nase wegschnappt."
Die Entwicklung der Baugeldzinsen orientiert sich am Anleihenmarkt. In der Euro-Krise ist die Nachfrage nach deutschen Staatsanleihen und Pfandbriefen als Hort der Sicherheit groß, die Renditen sinken. In dieser Woche ist die DGZF-Rendite für zehnjährige Pfandbriefe erstmals unter 2 Prozent gefallen, der niedrigste Wert seit 1980. Die Top-Konditionen fürs Baugeld liegen, je nach Marge der Bank, etwa 0,5 Prozent höher. So bietet Interhyp für Darlehen über 100.000 Euro mit zehnjähriger Sollzinsbindung, bei 50-Prozent-Finanzierung und zwei Prozent Tilgung, derzeit einen Zins von nur rund 2,5 Prozent.
"Das sind Traumkonditionen für Kreditnehmer, mit wenig Spielraum nach unten, aber viel nach oben. Der langjährige Durchschnitt der Zinsen liegt mehr als doppelt so hoch", so Goris. "In dieser Situation auf weiter fallende Zinsen zu spekulieren, ist wenig ratsam - vor allem nicht, wenn man ein passendes Objekt gefunden hat. Denn auf dem Immobilienmarkt gilt derzeit: Wer seine Finanzierung frühzeitig klärt und den Kauf direkt zusagt, verbessert seine Chancen, den Zuschlag zu erhalten".
Die Interhyp-Baufinanzierungsexperten beobachten in der Kundenberatung immer wieder, dass Kaufinteressenten wegen der starken Nachfrage nach Immobilien nicht zum Zuge kommen, vor allem in Großstädten und Ballungsräumen.
