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Mein Haus, mein Kredit: Immobilienfinanzierung muss auch auf Vorhaben abgestimmt werden
Bauverzögerung durch langen Winter kann bei falschem Darlehen teuer werden / Bei Kauf von Bauträgerobjekten und beim Bau in Eigenregie besser Kredite mit bereitstellungszinsfreier Zeit wählen
(München, 8. Mai 2013) Immobilienkäufer sollten bei ihrer Immobilienfinanzierung nicht nur darauf achten, ob das Darlehen in Bezug auf Tilgung und Zinsbindung zu den eigenen Lebensumständen passt. Deutschlands größter Vermittler für private Baufinanzierungen Interhyp rät vielmehr, den Kredit auch auf das Vorhaben selbst abzustimmen. Das gelte beispielsweise beim Kauf von Bauträgerobjekten oder beim Neubau in Eigenregie. Wer ein fertiges Objekt kauft, kennt in der Regel die Kaufpreisfälligkeit. Wer baut, weiß nie ganz genau, wann das Objekt bezugsfertig sein wird, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Wir raten Bauherren, auch darauf zu achten, ab wann ein Kreditinstitut Zinsen für die Bereitstellung eines Kredits erhebt, obwohl das Darlehen noch nicht benötigt wird.
Ein langer Winter oder eine zu optimistische Kalkulation des Baufortschritts: Da sich der Baubeginn bei Neubauprojekten schnell um einige Monate verzögern kann, sollten Darlehensnehmer bei ihrer Finanzierung auch auf die bereitstellungszinsfreie Zeit achten. Denn: Der Kreditnehmer muss nach Ablauf dieser Zeit Zinsen für die Bereitstellung des Kredits zahlen, obwohl er den Kredit eventuell noch gar nicht benötigt. Die meisten Institute gewähren eine bereitstellungszinsfreie Zeit von drei Monaten. Möglich sind aber auch bis zu zwölf, bei einzelnen Anbietern auch bis 15 Monate. Die Bereitstellungszinsen liegen laut Interhyp in der Regel bei 0,25 Prozent pro Monat. Erhoben werden diese Bereitstellungszinsen monatlich auf den nicht abgerufenen Kredit.
Interhyp rät Bauherren, auch eine mögliche Verzögerung des Baufortschritts einzukalkulieren. Baufinanzierungsexperte Goris empfiehlt: Beim Vergleich der Anbieter sollten Bauherren deshalb auch darauf achten, wie lang die bereitstellungszinsfreie Zeit ist und bei ansonsten gleichen Bedingungen eher das Angebot wählen, dass mehr Spielraum beim Baufortschritt lässt.
