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Baufinanzierung: Zinsen runter, Tilgung rauf!
Interhyp warnt vor zu geringen Tilgungsraten / Auch Restschuld und Kreditdauer im Blick behalten
Durch die spezielle Mechanik des Annuitätendarlehens, die klassische Kreditform beim Eigenheimerwerb, benötigen Immobilienkäufer bei einem Marktzinsniveau von 6 Prozent 33 Jahre, um ein 200.000 Euro-Darlehen mit einer anfänglichen Tilgung von 1 Prozent vollständig zurückzuzahlen. Bei dem heutigen Zinsniveau von rund 1,25 Prozent bedarf es beim gleichen Tilgungssatz bereits 65 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.
"Der Zusammenhang zwischen Zinshöhe und Tilgungsdauer wird gerne übersehen - mit fatalen Folgen: Wer die niedrigen Zinsen nicht dazu nutzt, rascher zu tilgen, sieht sich nach Auslaufen der Zinsbindung mit einer nach wie vor hohen Schuldenlast konfrontiert", erklärt Goris und fügt hinzu: "Generell sollte jede Finanzierung so aufgebaut sein, dass das Eigenheim spätestens zu Rentenbeginn abbezahlt ist. Daher sollte die anfängliche Tilgungshöhe besser 3 Prozent betragen."
