Anschlussfinanzierung: Voraussicht lohnt sich
Wie Immobilienbesitzer jetzt Zinssicherheit ohne Aufschlag erhalten
(München, 13. August 2009) Nicht nur Immobilienkäufer und Bauherren finden derzeit beste Finanzierungsbedingungen vor, auch Eigenheimbesitzer mit laufendem Darlehen können jetzt günstig vorsorgen. "Historisch gesehen sind wir momentan mit Effektiv-Konditionen von knapp 4 Prozent für 10-jährige Baukredite auf einem sehr niedrigen Zinsniveau. Die steile Zinskurve aber wird die langen Zinsbindungen und Aufschläge für Forward-Darlehen steigen lassen - daher lohnt es sich jetzt alle Möglichkeiten der Konditionssicherung zu prüfen", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und fügt an: "Vermittler mit Zugriff auf die gesamte Produktpalette des Marktes können Hausbesitzern bereits jetzt die Zinsfixierung zu heutigen Konditionen anbieten, auch wenn die Anschlussfinanzierung erst im September 2010 ansteht."
Generell empfiehlt es sich spätestens drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung aktiv mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen. Denn dann können Kreditnehmer Phasen niedriger Zinsniveaus nutzen, um sich mittels Forward-Darlehen frühzeitig den günstigen Zinssatz für einen fest vereinbarten Zeitpunkt in der Zukunft zu sichern. Bis zu fünf Jahre im Voraus sind Zins, Monatsrate und alle sonstigen Kreditkonditionen über so genannte Forward-Darlehen verbindlich fixierbar. Für diese gewonnene Zinssicherheit verlangen Banken einen Aufschlag auf das aktuelle Zinsniveau, der 0,01 bis 0,03 Prozentpunkte pro Monat beträgt.
"Momentan ist die Zinsstrukturkurve sehr steil, d.h. die Zinsen für kurzfristige Baudarlehen sind günstiger als für langfristige Kredite, so dass auch die Aufschläge für Forward-Darlehen im Begriff sind zu steigen", erklärt Haselsteiner. "Wer aber in den nächsten zwölf Monaten Bedarf an einer Anschlussfinanzierung hat, kann dennoch ein Darlehen nahe den heutigen Bestkonditionen abschließen. Denn viele Banken bieten Kredite an, die erst in einem Jahr wirksam werden, ohne dass die sonst üblichen Zinsen für die Bereitstellung der Darlehenssumme zu zahlen sind. Vereinzelt sind auch bereitstellungszinsfreie Zeiten von 15 Monaten oder mehr möglich - Finanzierungsexperten wie Interhyp haben hier den besten Überblick, welche individuellen Möglichkeiten bestehen."
