Immobilie kaufen: So wird der Traum vom eigenen Zuhause in 2024 wahr
Eine Immobilie kaufen, in den eigenen vier Wänden die Kinder aufwachsen sehen, ein Stück Sicherheit besitzen: Ein Lebenstraum, den sich viele Familien gerne erfüllen möchten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihr Vorhaben am besten angehen und welche Finanzierungstipps dabei helfen.
von Annika Wälte in München, aktualisiert am 28.12.2023
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Der erste Schritt: aktiv werden
Ein kleines Haus auf dem Land besitzen – mit einem eigenen Garten, in dem sich die Kinder austoben können: So sieht der Lebenstraum vieler Familien aus. Doch aktuell sorgen die Nachwirkungen der Pandemie, internationale Konflikte und unzählige Wirtschaftsfaktoren für Unsicherheit. Viele Kaufwillige fragen sich, ob der Immobilienkauf überhaupt möglich ist. Die Antwort darauf lautet: Ja, auch in der aktuellen Marktsituation lässt sich Ihr Vorhaben verwirklichen. Entscheidend sind eine detaillierte Planung und solide Finanzierung. Beides gelingt am besten mit kompetenter Unterstützung.
Um herauszufinden, wie sich der Markt nach Jahren der gestiegenen Immobilienpreise entwickelt, nehmen Sie zunächst Kontakt zu einem Finanzexperten auf. Hier erhalten Sie unter anderen Informationen, welcher Spielraum bei den Immobilienpreisen möglich ist, zum Beispiel durch Preiskorrekturen nach unten. Laut einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) kann es zu einem Einbruch der Immobilienpreise von bis zu 10 % bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen kommen – je nach Zustand und Lage der Immobilie. Das eröffnet Immobilieninteressierten neue Chancen. Wichtig ist in jedem Fall zu wissen, was man sich leisten kann. Deshalb sollten Sie im Gespräch mit einer Finanzexpertin oder einem -experten Ihre finanzielle Belastungsgrenze ermitteln. Damit können Sie anschließend auf Immobiliensuche gehen.
Bei Klick auf Postleitzahl können Sie die Angaben für Ihre Region konkretisieren.
Allgemeiner Haftungsausschluss:
1) Die angezeigte Preisentwicklung der von Ihnen angegebenen PLZ/Ortschaft liefert eine erste unverbindliche Schätzung der Entwicklung der Immobilienpreise in der ausgewählten Region. Die erhaltene Schätzung ist in keinem Fall eine Garantie für den tatsächlichen Kauf-/Verkaufspreis. Diese Schätzung ersetzt keine individuelle Wertermittlung einer Immobilie. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist von unterschiedlichen Parametern abhängig, unter anderem Alter, Lage, Größe, Bausubstanz, Mängel und Zustand der Immobilie usw.
2) Die verwendeten Werte zur Errechnung der Immobilienpreisentwicklung basieren auf den Verkaufspreisen der von uns bekannten Objekte.
3) Die Immobilienpreisentwicklung kann sowohl durch abweichende Parameter (siehe 1) deutlich abweichen.
4) Es wird keine Verantwortung oder Haftung für Rechtsgeschäfte übernommen, die auf den Schätzwerten der Bewertung basieren. In keinem Fall darf die dargestellte Immobilienpreisentwicklung als Grundlage für eine Kaufentscheidung genutzt werden.
5) Für die Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Korrektheit der zugrundeliegenden Immobilienpreisentwicklung wird in keinem Fall Haftung übernommen.
6) Sie erhalten ein einfaches, nicht übertragbares, zeitlich unbefristetes Recht zur Nutzung der ermittelten Daten. Eine Weitergabe sowie kommerzielle Nutzung der Daten ist ausdrücklich ausgeschlossen bzw. bedarf im Einzelfall der vorherigen Zustimmung der Interhyp AG. Die über die Immobilienpreisentwicklung gewonnenen einzelnen Informationen dürfen nur für den privaten Gebrauch verwendet werden. Jegliche entgeltliche oder unentgeltliche Weitergabe von Informationen aus der Online-Immobilienpreisentwicklung an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung der Interhyp AG untersagt.
Allgemeiner Haftungsausschluss
3 Tipps für mehr Erfolg bei der Immobiliensuche
Preis verhandeln
Informieren Sie sich zu Preisen in der Region. Wer den Markt kennt, ist automatisch in einer guten Verhandlungsposition. Zur Besichtigung einer Immobilie sollten Sie einen Sachverständigen mitnehmen, der etwaige Mängel direkt aufdecken kann.
Vorläufigen Bonitätsnachweis ausstellen lassen
Ein Finanzierungszertifikat hilft als vorläufiger Bonitätsnachweis. Damit zeigen Sie der Verkäuferseite von Anfang an, wie viel Sie sich leisten können und erhöhen bereits bei der Kaufverhandlung die Chancen auf den Zuschlag. In Interhyp Home erstellen
Flexibel bei der Suche bleiben
Muss es unbedingt das geräumige Einfamilienhaus sein oder kommt auch ein City-Apartment infrage? Wenn Sie offen in die Immobiliensuche gehen, können Sie aus mehr Angeboten auswählen und womöglich schneller eine passende Immobilie finden.
Was bei der Immobilienfinanzierung wichtig ist
Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, sollten Sie einen soliden Finanzierungsplan aufstellen, damit der Immobilienkauf ein Erfolg wird. Auch dabei hilft der Finanzexperte: Gemeinsam mit Ihrem Berater erstellen Sie ein individuelles Konzept – abgestimmt auf die aktuelle Marktlage und Herausforderungen wie schwankende Zinsen.
5 Schritte bei der Immobilienfinanzierung
1. Eigenkapital prüfen
Um bestmögliche Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung zu erhalten, sollten Sie Eigenkapital, zum Beispiel in Form von Erspartem oder einem Erbe, einbringen. Denn: Je höher der Anteil an Eigenkapital ist, umso besser lässt sich die Finanzierung realisieren. Mit zunehmender Eigenkapitalquote sinkt nicht nur die Kreditsumme, sondern die Darlehensgeber senken auch ihre Kreditzinsen. Als Faustregel gilt: Zumindest die beim Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten sollten Sie aus eigenen Mitteln finanzieren können.
2. Konditionen vergleichen und sparen
Wer bei der Finanzierung einer Immobilie Angebote vergleicht, kann viel Geld sparen: bis zu mehrere Tausend Euro. Außerdem gibt es die Möglichkeit, Fördermittel wie KfW-Darlehen zu nutzen.
Alles Wichtige für Ihren "kleinen" Immobilientraum im Info-PDF
Infos zur Budgetberechnung, Tipps für die Immobiliensuche und Entscheidungshilfe "Bauen oder Kaufen", die passende Finanzierung, Norattermine und vieles mehr.
3. Zinsverlauf beobachten und nutzen
Die Zinskonditionen für Finanzierungen sind auch in den kommenden Monaten weiterhin schwankend. Umso wichtiger ist es, die Zinsentwicklung genau im Blick zu behalten und das aktuelle Zinsumfeld proaktiv für Ihr Vorhaben nutzen. Zins-Charts mit den wichtigsten Informationen und Entwicklungen helfen dabei, einen Überblick zu behalten.
In die Finanzierung integriert bietet ein Bausparvertrag die Möglichkeit, die Auswirkungen des Zinsanstiegs abzufedern und die Finanzierung abzusichern. So profitieren Sie zum Beispiel von der Option, den Bausparvertrag zur Tilgungsaussetzung zu nutzen. Sie können anfangs aber auch eine niedrigere Tilgung für Ihre Finanzierung wählen und parallel einen Bausparer besparen. Längerfristig ist ein Bausparvertrag eine gute Möglichkeit, um später notwendige Modernisierungen finanziell abzusichern.
5. Tilgungshöhe passend wählen
Im Umfeld steigender Zinsen in den vergangenen Monaten konnten Experten immer wieder eine Reduzierung der Tilgungshöhen bei Baufinanzierungen feststellen. Ein Finanzierungsberater hilft dabei, das Zusammenspiel von Zinssatz und Tilgungshöhe zu errechnen, um herauszufinden, welche Finanzierung optimal für Sie geeignet ist und zu dem gewünschten Zeitpunkt der Schuldenfreiheit passt.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Sie möchten eine Immobilie kaufen? Mit dem Haushaltsrechner ermitteln Sie schnell und einfach, wie hoch die Darlehensrate ist, die Sie monatlich in die Finanzierung einer Immobilie investieren können.
Fazit: Expertise nutzen, für die Zukunft vorsorgen
Damit der Immobilienerwerb gelingt und der Kauf professionell abläuft, ist die Begleitung durch einen Finanzierungsexperten essentiell. Anstatt einer monatlichen Mietzahlung investieren Sie lieber in eine eigene Immobilie – und damit in ein Stück Sicherheit für die Zukunft!
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