Zeit zum Verhandeln – wie Sie die aktuelle Marktlage nutzen, um den Preis Ihrer Wunschimmobilie zu optimieren
Der Immobilienmarkt hat sich 2022 tiefgreifend verändert. In den vorhergehenden Jahren haben wir einen „Verkäufermarkt“ erlebt – also einen Markt, der mehr den Interessen der Verkäuferinnen und Verkäufer entsprach als denen der Käuferseite. Auf wenige Objekte kamen meist sehr viele Interessentinnen und Interessenten, die Preise stiegen stetig. Dieser Markt wandelt sich nun. Nach und nach sind deutlich mehr Objekte verfügbar, die Preise stagnieren oder sinken, Käuferinnen und Käufer haben nun die Chance, Kaufpreise neu zu verhandeln.
von Annika Wälte in München, aktualisiert am 28.02.2023
Welche konkreten Tipps wir als Spezialist für Baufinanzierung unseren Kundinnen und Kunden zur Preisverhandlung mit an die Hand geben, verrät Mathias Breitkopf, Managing Director Privatkundengeschäft bei der Interhyp AG.
Herr Breitkopf, ist ein Immobilienkauf in diesem Jahr überhaupt sinnvoll?
Wir sehen derzeit einen Markt, der sich neu austariert: Da sind auf der einen Seite Verkäuferinnen und Verkäufer, die sich erst noch an sinkende und stagnierende Immobilienpreise gewöhnen müssen. Auf der anderen Seite verlangen die seit letztem Jahr stark gestiegenen Zinsen den Käuferinnen und Käufern hohe monatliche Raten ab, die diese nicht mehr bereit sind zu bezahlen oder die sie nicht mehr stemmen können.
Der Markt verändert sich also vom „Verkäufermarkt“ hin zu einem „Käufermarkt“, der schon heute neue Chancen bietet. Neben der Empfehlung, Zinsdellen effektiv zu nutzen, ermutigen wir auch unsere Kundinnen und Kunden, den Spielraum bei der Preisverhandlung zu nutzen.
Es gibt also tatsächlich Spielraum für Verhandlungen mit der Verkäuferseite?
Es kommen wieder mehr Angebote auf den Markt. Und wir sehen, dass diese häufig länger auf dem Markt sind als früher. Mit zunehmender Dauer dürfte hier die Bereitschaft auf der Verkäuferseite steigen, die Preise nach unten anzupassen, um eine Käuferin oder einen Käufer zu finden.
Wie sollte man bei der Preisverhandlung vorgehen?
Es gehört erst einmal eine ordentliche Portion Mut dazu, der Verkäuferseite ein vermeintlich „unverschämt niedriges“ Angebot zu machen. Wichtig ist dabei, dass so ein niedriges Angebot nicht willkürlich gewählt ist. Interessierte sollten stets gut erklären, worauf ihr Kaufpreisangebot basiert, zum Beispiel auf der derzeit neuen Finanzierungsituation. Die Verkäuferin oder der Verkäufer muss darauf nicht eingehen, wird die Argumentation aber verstehen.
Auch eine beispielhafte Gegenrechnung kann sinnvoll sein, die eine Monatsmiete mit der monatlichen Rate vergleicht. So wird der Verkäuferseite klar, dass Kaufpreise, die bei einem Zinssatz von 0% bis 1% gegolten haben, bei 3% bis 4% nicht mehr möglich sind.
Generell ist es immer hilfreich und sinnvoll, rational zu bleiben und Entscheidungen gut zu überlegen, bevor ein Angebot aktiv abgegeben oder auf Verhandlungsangebote reagiert wird.
Haben Sie noch weitere wertvolle Tipps?
Ein besonders wichtiger Tipp lautet: Kennen Sie Ihre finanzielle Ausgangslage und Ihre Möglichkeiten so genau und detailliert wie möglich. Fragen Sie sich zum Beispiel: Welche Rate passt zu meiner Haushaltsrechnung? Mit welcher Finanzierung fühle ich mich wohl? Wie sieht mein finanzieller Spielraum bei den derzeitigen Rahmenbedingungen aus? Wir unterstützen Sie mit unseren kostenfreien Rechnern, die Antworten auf diese Fragen schnell und einfach zu erhalten.
Ein weiterer Tipp: Die besten Chancen auf eine Preisreduzierung bestehen bei Immobilien mit höherem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Nehmen Sie beispielsweise Sachverständige mit zur Besichtigung einer Bestandsimmobilie. Diese können etwaige Mängel direkt aufdecken und liefern so die Vorlage, über den Preis zu reden.
Und Tipp Nummer drei: Behalten Sie den Immobilienmarkt genau im Blick. Bei Immobilien, die beispielsweise länger zum Verkauf stehen und über die Push-Funktion immer wieder oben in den Anzeigen erscheinen, stehen die Verhandlungschancen besonders gut. Auch ein Gespräch mit der Verkäuferseite lohnt sich häufig: Ist viel Zeit im Spiel, so dass die Verkäuferin oder der Verkäufer geduldig auf das beste Angebot warten kann? Oder gibt es zeitlichen Druck, was für mehr Verhandlungsspielraum spricht? Auch der Vergleich mit ähnlichen Immobilienangeboten in der Region macht Sinn: Wer den Markt und die durchschnittliche Preisgestaltung kennt, ist automatisch in einer guten Verhandlungsposition.
Wie unterstützen Sie und Interhyp konkret Ihre Kundinnen und Kunden bei der Preisverhandlung?
Unverbindlich anfragen und beraten lassen
Unsere Beraterinnen und Berater unterstützen aber auch schon von Beginn an bei der Frage: was kann ich mir aktuell leisten? Ich empfehle Interessierten deshalb nicht nur unser klassisches Beratungsgespräch, sondern auch unsere Vorausberatung, die schon bei der ersten Idee vom eigenen Zuhause unterstützt – ohne eine konkrete Wunschimmobilie für die Finanzierung.
Unser Finanzierungszertifikat verschafft einen Vorteil gegenüber Mitbewerberinnen und Mitbewerbern auf dem Immobilienmarkt. Es gilt als vorläufiger Bonitätsnachweis und zeigt der Verkäuferseite schon während der Preisverhandlung, dass die gewünschte Immobilie auch zu den Konditionen leistbar ist.
Herr Breitkopf, was möchten Sie „Wohnträumern“ in der aktuellen Zeit noch mit auf den Weg geben?
Mir und uns allen ist bewusst, dass in den letzten Monaten und Jahren große globale Ereignisse wie das Pandemiegeschehen und internationale Konflikte vieles verändert haben. Persönlich bewegt mich das sehr – gerade deshalb ist es mir aber umso wichtiger, Mut und Optimismus anzusprechen. Der Traum vom eigenen Zuhause ist auch heute noch sicher und machbar umzusetzen. Wir sind für Sie da und unterstützen Sie dabei, auch in einem volatilen Markt die besten Konditionen für Ihr individuelles Vorhaben zu finden. Damit Sie Ihren Immobilientraum mit einer stabilen Finanzierung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist, realisieren können.
