Das Vorgehen beim Immobilienkauf in sechs Schritten

Auf dem Weg zum eigenen Zuhause entstehen viele Fragen. Die wichtigste: Welche Immobilie wünschen Sie sich – und wie sieht der finanzielle Rahmen dafür aus?

Mit einem Kauf-/ Mietrechner können Sie ganz einfach ermitteln (lassen), wie viel Immobilie Sie sich leisten können. In der Kalkulation wird Ihnen veranschaulicht, ob die eigene Immobilie für Sie die günstigere Alternative darstellt oder ob es sich für Sie eher lohnt, weiterhein zu mieten. Beim Eigenkapital empfehlen wir, dass es mindestens die Kaufnebenkosten decken sollte. Überprüfen Sie Ihre verfügbaren Rücklagen sowie Guthaben und entscheiden Sie dann, wie viel Sie in Ihre Finanzierung einbringen können beziehungsweise möchten.

Ob mitten in der Stadt oder draußen im Grünen – neben dem idealen Standort spielen bei der Suche nach dem eigenen Zuhause noch weitere Faktoren wie die Größe, das Gebäudealter und der Kaufpreis eine Rolle.

Auf dem Weg zur Traumimmobilie empfehlen wir Ihnen deshalb eine möglichst vielfältige Immobiliensuche über mehrere Online-Portale sowie das Aktivieren eines persönlichen Suchtickers. Holen Sie sich zudem regionale Tipps, zum Beispiel über Zeitungsannoncen, Rathäuser, Bauträger und Handwerker. Beziehen Sie außerdem Ihr persönliches Umfeld mit ein – die besten Hinweise kommen häufig aus dem Freundes- und Familienkreis.

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, sollten Sie sich um die Finanzierung kümmern. Dafür wenden Sie sich am besten an Experten oder Expertinnen für Baufinanzierung. Diese sollten Sie möglichst angenehm, aufklärend und vertraulich beraten.

Folgende Kriterien sollten bei der Beratung erfüllt werden:

Nach Ihrer Entscheidung für ein Kreditangebot klärt Ihre Finanzierungsberaterin oder Ihr Finanzierungsberater alle weiteren Details mit dem Darlehensgeber. Dies dauert etwa zwei bis zehn Werktage. Die Unterlagen für den Darlehensantrag sollte Ihr Finanzierungsberater oder Ihre Finanzierungsberaterin für Sie vorbereiten und zur Prüfung und endgültigen Kreditentscheidung an den ausgewählten Darlehensgeber weiterleiten.

Interhyp Home, das digitale Zuhause für Ihre Baufinanzierung bietet Ihnen hilfreiche Checklisten und die Möglichkeit, Ihre Unterlagen digital abzulegen. So haben Sie alles an einem Ort beisammen und stets im Blick.

Nach Eingang der vollständigen Unterlagen prüft der Darlehensgeber den Finanzierungsantrag und trifft dann die endgültige Kreditentscheidung. Die Bearbeitungszeit variiert je Finanzierungspartner und dauert sieben bis 40 Bankarbeitstage. Parallel können Sie bereits die Unterlagen für den Notartermin vorbereiten – dieser sollte innerhalb der gesetzlichen Widerrufsfrist des Darlehensvertrages stattfinden.

So laufen die notarielle Beglaubigung Ihres Immobilienerwerbs und die Auszahlung des Darlehens ab: Im Vorfeld des Notartermins schickt Ihnen die Notarin oder der Notar den Kaufvertrag zu, damit Sie ihn in Ruhe durchlesen können. Die Unterschrift setzen Sie dann im Termin. Anschließend kann das Notariat die Vormerkung im Grundbuch veranlassen – parallel trägt es auch die Grundschuld als Sicherheit für Ihre Bank ein. Die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllen Sie, indem Sie die Nebenkosten beziehungsweise Ihr einzubringendes Eigenkapital direkt an den Rechnungssteller überweisen. Außerdem zahlen Sie die Grunderwerbssteuer an das Finanzamt. Nach der Fälligkeitsmitteilung an die Bank veranlasst diese die Auszahlung des Darlehens. Sie werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Mit der Schlüsselübergabe erfüllt sich dann Ihr Traum vom eigenen Zuhause.