8 Tipps für die Immobiliensuche bei einer Kapitalanlage

In der Niedrigzinsphase war die Antwort relativ einfach, denn die Zinsen waren historisch niedrig und andere Anlageformen vergleichsweise unattraktiv. Allerdings war der Markt leergefegt. Jetzt profitieren Suchende von einer größeren Auswahl am Immobilienmarkt und fallenden Preisen im Bestand – bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Wer gut vorbereitet in die Suche geht, kann dabei möglicherweise Zinsdellen nutzen. Der Vorteil gegenüber der Anlage in Aktien ist bei Immobilien, dass Sie die Rendite sehr gut einschätzen können. Wobei es die Nettorendite ist, die darüber Auskunft, wie rentabel die Wohnung unter dem Strich für Sie ist.

Eine Immobilie als Kapitalanlage gibt Ihnen mehr Optionen als wenn Sie selbst darin leben möchten. Sie können Ihren Radius der Immobiliensuche auf ganz Deutschland ausweiten und sind nicht auf einen bestimmten Wohnungstyp fixiert.

Die Kauf- und Renditemöglichkeiten sind regional unterschiedlich. Berücksichtigen Sie Faktoren wie den Kaufpreis, die Lage, die Energieeffizienzklasse, den Aufwand für die Instandhaltung, die Nachfrage nach Mietwohnungen, die lokale Wirtschaftslage und zukünftige Entwicklungsprojekte. Eine gründliche Marktanalyse hilft, das Potenzial einer Immobilie einzuschätzen. Aktuelle Markttrends und Preisentwicklungen geben Aufschluss über die Wertentwicklung. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage im jeweiligen Segment beeinflusst die Vermietbarkeit und mögliche Mietpreissteigerungen. Das Potenzial für Wertsteigerung sollte ebenfalls in Betracht gezogen werden, da es die langfristige Rendite erhöhen kann.

Eine gründliche Marktanalyse ist der Schlüssel zum Erfolg bei Immobilieninvestitionen. Die Immobilienmärkte unterscheiden sich regional oft erheblich, weshalb eine detaillierte Betrachtung unerlässlich ist.

Beobachten Sie auch aktuelle Markttrends und Preisentwicklungen. Nutzen Sie dafür neben offiziellen Statistiken auch Einschätzungen lokaler Immobilienexperten. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage im jeweiligen Immobiliensegment gibt Aufschluss über die Vermietbarkeit und mögliche Mietpreissteigerungen.

Nicht zuletzt sollten Sie das Potenzial für Wertsteigerungen in Betracht ziehen. Aufstrebende Viertel oder Gebiete mit geplanten Infrastrukturverbesserungen können hier besonders interessant sein. Eine gründliche Marktanalyse hilft Ihnen, das kurz- und langfristige Potenzial einer Immobilie realistisch einzuschätzen.

Über Immobilienportale oder unsere Online-Immobilienbewertung können Sie besser einschätzen, wie realistisch der aufgerufene Preis ist.

Um einschätzen zu können, ob der aufgerufene Preis für eine Immobilie angemessen ist, empfiehlt sich ein umfassender Preisvergleich. Je mehr Vergleichsdaten Sie sammeln, desto besser können Sie beurteilen, ob ein Angebot fair ist oder ob es Verhandlungsspielraum gibt.

Bedenken Sie bei Ihrem Vergleich, dass jede Immobilie individuell ist. Faktoren wie der Zustand des Gebäudes, besondere Ausstattungsmerkmale oder die Mikrolage können den Preis beeinflussen. Erstellen Sie eine detaillierte Liste mit allen relevanten Merkmalen der zu vergleichenden Objekte, um eine fundierte Einschätzung vornehmen zu können.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die Einfluss auf die Nachfrage und die Rendite haben. Die Lage ist bei Mietobjekten sehr wichtig für die Vermietungschancen. Eine gute Energieeffizienz ist eine Win-Win-Situation für Sie und Ihre Mieterinnen und Mieter.

Die Attraktivität einer Immobilie beeinflusst maßgeblich ihre Vermietbarkeit und damit Ihre Rendite. Eine zukunftsfähige Immobilie verspricht langfristig stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial.

Berücksichtigen Sie bei Ihrer Bewertung auch aktuelle Trends wie die zunehmende Nachfrage nach Home-Office-tauglichen Wohnungen oder den wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnraum. Eine Immobilie, die diese Anforderungen erfüllt, verspricht auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit.

Ein Neubau ist in der Regel teurer als eine Bestandsimmobilie. Durch den höheren Kaufpreis entstehen zudem höhere Kaufnebenkosten. Dafür kommen beim Neubau auf Jahre hinaus keine Modernisierungskosten auf Sie zu.

Ob Sie auf eigene Faust suchen oder über Maklerinnen und Makler, ist auch eine Zeit- und Kostenfrage. Sie können Angebote über einschlägige Immobilienportale, Anzeigen, aber auch persönliche Begegnungen erhalten.

Von Mikro-Appartement bis Haus im Grünen – bei einer Kapitalanlage können Sie nüchtern abwägen. Sollten Sie vorhaben, irgendwann selbst in der Immobilie leben zu wollen, gelten bei der Wahl des Objekts die Suchkriterien zur Selbstnutzung.

Als Investor fragen Sie sich vielleicht, welche Arten von Immobilien besonders gute Investments sind. Hier sind einige interessante Optionen:

Jede dieser Optionen bietet einzigartige Vorteile und kann je nach Ihren Investitionszielen und der Marktsituation eine attraktive Kapitalanlage darstellen.

Nehmen Sie sich die Zeit, das Angebot auf den baulichen und energetischen Zustand zu prüfen. Dadurch können Sie mögliche Renovierungs- oder Reparaturkosten identifizieren.

Lässt der Zustand der Immobilie beim Kauf zu wünschen übrig, können Sie die Folgekosten einer Sanierung mit in die Preisverhandlung einbringen. Denn schlecht sanierte Immobilien verlieren deutlich an Wert.

Wer eine klare Vorstellung hat, wie die Möglichkeiten zur Finanzierung einer Immobilie sind, kann schneller auf ein passendes Angebot reagieren. Hilfreich ist dabei unter Umständen auch ein Finanzierungszertifikat, das Ihnen Ihre Finanzierungsberaterin oder Ihr Finanzierungsberater ausstellen kann. Das Zertifikat ist zwar keine Kreditbestätigung, verschafft aber einen Vorsprung gegenüber anderen Suchenden. Außerdem müssen Sie dafür bereits Unterlagen bereitstellen, die Sie für den tatsächlichen Finanzierungsprozess benötigen. Das spart Zeit. Lassen Sie sich beim Beratungsgespräch unterschiedliche Finanzierungsoptionen durchspielen und erfahren Sie so, wie sich Eigenkapital, Tilgungshöhe, Zinsbindung oder Sondertilgungen auf das Darlehen auswirken. Im Vorfeld können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner einen ersten exemplarischen Zinssatz ermitteln.

Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich, wenn die erwartete Rendite die alternativen Anlagemöglichkeiten übersteigt. Denn eine Immobilie bietet eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle. Das macht das Investitionsrisiko kalkulierbar. Bei guter Lage und guter Instandhaltung ist außerdem langfristig eine Wertsteigerung möglich.