Baulücken sind eine interessante Option fürs Eigenheim
Bauland ist rar. Aber es gibt eine vielversprechende Möglichkeit, die oft übersehen wird – Baulücken. Um sie zu finden und zu erwerben, bedarf es allerdings ein wenig Beharrlichkeit
von Christoph Wenner in München, aktualisiert am 27.05.2024
Was sind Baulücken?
Eine Baulücke ist ein unbebauter Raum innerhalb eines Wohngebiets. Ende 2022 hat das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBSR) in einer Studie ermittelt, dass von rund 84.000 Hektar potentiell bebaubarer Fläche in Deutschland etwa 60 % auf Baulücken entfallen. Meistens liegen sie zwischen zwei bereits bebauten Grundstücken.
Kann auf einer Baulücke gebaut werden?
In der Regel kann eine Baulücke bebaut werden. Es hängt von den Bedingungen vor Ort und den baurechtlichen Vorgaben ab. Also vom Bebauungsplan, den örtlichen Bauvorschriften oder Vorgaben für den jeweiligen Ortsteil. Aber auch Natur- und Denkmalschutz spielen hinein. Und natürlich, ob das Grundstück erschlossen ist.
Baulücken haben viel Potential
Auf den ersten Blick wirken sie nicht immer wie Filetstücke, weil der Baugrund oft klein ist oder es sich um Restflächen handelt. Der Vorteil ist, dass meist keine Erschließungskosten anfallen. Kreative Architektinnen und Architekten haben sich darauf spezialisiert, erstaunliche Wohnträume auf knappem Raum zu schaffen. Es lohnt sich, auf die Nachbarschaft zuzugehen, schließlich wird ihnen eine gewohnte Freifläche zugebaut.
Vorteile von Baulücken
- Infrastruktur ist bereits vorhanden: Die Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung sowie Straßen sind oft bereits vorhanden. Das minimiert die Erschließungskosten.
- Nachverdichtung: Durch die Nutzung von Baulücken greifen Sie auf bereits ausgewiesene Flächen zurück. Dafür werden keine Flächen auf der grünen Wiese versiegelt.
- Erhaltung des Stadtbilds: Durch die Bebauung erhält das Stadtbild ein “fehlendes Puzzlestück”. Damit trägt der Neubau positiv zum Erscheinungsbild der Kommune bei.
- Schule & Co.: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bereits vorhanden.
Nachteile von Baulücken
- Baugenehmigung: Bebauungsplan und Bauvorschriften können komplexe Anforderungen stellen.
- Planung: Die spezifischen Vorgaben können bei der Bauplanung zur Herausforderung werden und die Gestaltungsmöglichkeiten einschränken.
- Beschaffenheit: Baulücken können Altlasten aufweisen. Lassen Sie sich deshalb vor dem Kauf ein Bodengutachten zeigen.
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Suche über Portale und Baulandkataster
- Diverse Online-Portale bieten die Möglichkeit, nach Baulücken zu suchen.
- Immer mehr Kommunen erfassen systematisch freie Flächen. Regional gibt es Baulandkataster, in denen unbebaute oder geringfügig bebaute Grundstücke innerhalb der Siedlungsfläche registriert sind. Sie können sich bei der jeweiligen Verwaltung melden und Ihr Interesse bekunden. Das wird dann in der Regel an die Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer weitergeleitet. Ob Sie eine Antwort erhalten, ist nicht garantiert.
- Wenn Sie eine Region eingrenzen, können Sie über Online-Karten wie Google Maps nach Lücken suchen und sich anschließend vor Ort vergewissern, ob es sich um eine potentielle Baulücke handelt.
- Sollten Sie selbst auf Baulücken aufmerksam werden, sprechen Sie mit den Nachbarinnen und Nachbarn, ob sie mehr Informationen haben.
Fazit: Mut zur (Bau)Lücke
Wer eine Baulücke kaufen kann, hat einen gewissen Verhandlungsspielraum. Denn so eine Lücke bringt Einschränkungen mit sich. Mit der nötigen Kreativität lassen sich daraus allerdings individuelle Lösungen schaffen, die das
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