Was kostet eine Immobilienbewertung?

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die sich auf die Kosten für ein Immobiliengutachten auswirken. Zunächst einmal kann die Art des Objekts Einfluss auf die Höhe der von den Sachverständigen veranschlagten Honorare haben. Die Bewertung eines Einfamilienhauses ist zum Beispiel aufwändiger als die einer Eigentumswohnung, die relativ standardisiert ist. Weitere Faktoren, von denen die Kosten abhängen sind:

Den größten Einfluss auf die Kosten hat neben der individuellen Preisgestaltung durch den Immobiliensachverständigen die Art des Gutachtens. Je nach Art und Umfang kann die Erstellung eines Gutachtens unterschiedlich teuer werden. Die gängisten Methoden zur Wertermittlung sind:

Viele Immobilieninteressierte nutzen heutzutage eine sogenannte Online-Preisauskunft. Diese wird zum Beispiel von Immobilienportalen angeboten und ist entweder kostenfrei oder die Gebühren belaufen sich in aller Regel maximal auf 50 bis 100 Euro. Das Problem an einer solchen Online-Bewertung ist allerdings, dass Sie alle Angaben selbst machen müssen und viele, individuelle Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks nicht erfasst werden.

Das bedeutet, dass die Schätzung relativ grob ist. Zudem ist ein „Onlinegutachten“ weder vor Gerichten noch Behörden bestandsfähig. Die Erstellung findet in der Regel automatisiert durch Computersysteme statt, nämlich auf Grundlage der Angaben, die Sie gemacht haben und die entsprechend mit Statistiken verglichen werden.

Eine etwas bessere Immobilienbewertung nehmen Makler vor. Wenn Sie als Kaufinteressent oder Verkäufer einer Immobilie ohnehin bereits einen Immobilienmakler beauftragt haben, ist die sogenannte Kurzbewertung in aller Regel kostenfrei. Meistens gehört es zu den durch die Maklerprovision abgegoltenen Aufgaben, dass eine kurze Bewertung der Immobilie mitsamt der Einschätzung des Verkehrswertes vorgenommen wird. Auch hier ist der Nachteil, dass es sich um kein gerichtsfähiges Gutachten handelt. Geeignet sind derartige Bewertungen von Maklern insbesondere für Interessenten, die entweder eine Immobilie kaufen oder ihr eigenes Objekt verkaufen möchten, um zumindest einen Anhaltspunkt zum ungefähren Verkehrswert zu erhalten.

Alle Arten von Immobiliengutachtern, also beispielsweise freie oder auch staatlich anerkannte Gutachter, dürfen ein Kurzgutachten erstellen. Das Gutachten umfasst meist 10 bis 15 Seiten und wird in der Regel ohne Besichtigung der Immobilie durchgeführt. Dafür bewegen sich die Kosten noch innerhalb eines relativ moderaten Rahmens, zwischen 300 und 700 Euro. Nachteil ist auch hier, dass Kurzgutachten ebenfalls keine rechtlich bindenden Gutachten sind. Daher werden sie von Immobiliensachverständigem vor allem im Rahmen eines geplanten Immobilienkaufs oder -verkaufs genutzt.

Die höchsten Kosten für eine Immobilienbewertung fallen bei einem sogenannten ausführlichen Verkehrswertgutachten – auch Vollgutachten genannt – an. Ein derartiges Gutachten sollten Sie insbesondere für folgende Zwecke anfertigen lassen:

Das Gutachten ist wesentlich umfangreicher als das Kurzgutachten und beinhaltet auf jeden Fall eine individuelle Besichtigung der entsprechenden Immobilie. Je nachdem, um welche Art von Objekt es sich handelt und wie der Gutachter abrechnet, sollten Sie Kosten zwischen durchschnittlich 1.500 und2.500 Euro einplanen. Im Idealfall veranschlagt der Gutachter Pauschalpreise, sodass es für Sie als Auftraggeber nach dem Erstellen des Gutachtens keine Überraschungen im Hinblick auf die Kosten gibt.

Das Honorar für die Immobilienbewertung zwischen Gutachter und Auftraggeber ist frei verhandelbar. Dennoch gibt es Durchschnittswerte, an denen sich auch die entsprechenden Immobiliengutachter orientieren.

Je nachdem, um welche Art von Immobilie es sich handelt, können Sie momentan bei einem Kurzgutachten von den folgenden Preisen ausgehen:

Eventuell fallen zuzüglich zum angesetzten Pauschalpreis noch Fahrtkosten an, je nachdem, wie weit der jeweilige Immobiliengutachter von dem zu besichtigen Objekt entfernt ist.

Bei einem ausführlichen Gutachten, manchmal auch als Langgutachten bezeichnet, sind die Kosten noch einmal um einiges höher. Hier können Sie - wiederum aufgeteilt nach Art der Immobilie - momentan mit den folgenden Pauschalpreisen rechnen:

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie die Kosten für eine Immobilienbewertung reduzieren können. Am einfachsten ist es sicherlich, mit dem Gutachter zu verhandeln und so einen für Sie günstigen Preis zu erhalten. Das funktioniert in der Regel nicht. Aber keine Sorgen, es gibt noch weitere Möglichkeiten, wie Sie die Kosten zusätzlich reduzieren. Dabei helfen unter Umständen die folgenden Tipps: