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Eigenkapital
Was versteht man unter Eigenkapital?
Warum ist es für die Bank wichtig?
Eigenkapital ist für die Bank im Rahmen einer Baufinanzierung wichtig, da es dazu beiträgt, das Kreditrisiko zu verringern. Eigenkapital ist ein Indikator dafür, wie gut ein Kreditnehmer in der Lage ist, seine finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Je höher das Eigenkapital, desto geringer ist das Ausfallrisiko für die Bank.
Darüber hinaus kann ein höheres Eigenkapital auch dazu beitragen, bessere Konditionen für einen Baukredit zu erhalten, da die Bank eine höhere Sicherheit für ihr Geld hat. Ein Kreditnehmer mit hohem Eigenkapital kann einen höheren Kreditbetrag aufnehmen und bessere Tilgungs- und Zinsraten erhalten.
Wie viel Eigenkapital ist empfehlenswert?
Es gibt keine festgelegte oder standardisierte Regel, wie viel Eigenkapital bei einem Hausbau oder Hauskauf empfehlenswert ist. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie den finanziellen Verhältnissen des Käufers, den Kosten des Bauprojekts, den gewünschten Kreditbedingungen und dem Tilgungsplan.
Im Allgemeinen wird jedoch empfohlen, eine mindestens 10% ige Eigenkapitalbeteiligung zu haben, um bessere Kreditbedingungen zu erhalten und das Risiko für die Bank zu minimieren. Damit können die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden.
Hausbau oder Hauskauf auch ohne Eigenkapital?
Ja, ein Hausbau oder Hauskauf kann auch ohne Eigenkapital finanziert werden. Allerdings ist es in der Regel schwieriger, eine Finanzierung zu erhalten, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist. Banken und Kreditinstitute sehen eine hohe Eigenkapitalbeteiligung als Indikator für eine gute Bonität und als Sicherheit für die Kreditrückzahlung. Daher ist es in der Regel einfacher, eine Finanzierung zu erhalten, wenn man über eine gewisse Menge an Eigenkapital verfügt. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich ist, beispielsweise bei günstigen Zinsen oder einer hohen Einkommenssituation. Hier sollten Sie individuell mit Ihrem Interhyp Finanzierungsberater sprechen, um die besten Optionen zu erörtern.
Beispielrechnung bei viel oder wenig Eigenkapital
Folgende Tabelle zeigt die Auswirkungen auf die Laufzeit und die zu zahlenden Zinsen bei einem höheren Eigenkapitalanteil.
- Kreditsumme: 500.000 €
- Tilgung 3 % €
- Zinssatz: 4,15 %
| Eigenkapital | 50.000 € | 80.000 € |
| monatl. Rate | 2.846 € | 2.484 € |
| Laufzeit | 21 Jahre | 21 Jahre, 10 Monate |
| Zinsen | 238.235 € | 202.902 € |
Das heißt, wenn Sie einen Eigenkapitalanteil von 80.000 € anstelle von 50.000 € haben
- müssen Sie pro Monat 362 € weniger tilgen
- und sparen 35.333 € an Zinsen.
