Baufinanzierung: Letzte Schritte in die eigenen vier Wände
Sie haben sich für ein Kreditangebot entschieden? Herzlichen Glückwunsch! Damit sind Sie Ihrem Wohneigentum einen Schritt nähergekommen. Wir möchten, dass Sie auch weiterhin gut informiert sind und haben Ihnen alle wichtigen Meilensteine zum weiteren Verlauf Ihres Finanzierungsvorhabens zusammengestellt.
aktualisiert am 27.09.2024
1. Finanzierungsangebot
Nachdem Sie sich für ein Finanzierungsangebot entschieden haben, klärt Ihre Beraterin oder Ihr Berater alle weiteren Details mit der Bank. Das dauert in der Regel 2 bis 10 Bankarbeitstage.
- Annahmefrist wahren: Wichtig ist, dass Sie das Angebot fristgerecht annehmen und die Unterlagen vollständig einreichen. Ihre Beraterin oder Ihr Berater wird Sie informieren, wie lange das Angebot gültig ist.
- Antrag wird abgeschickt: Ihre Beraterin oder Ihr Beraterhat Ihre Unterlagen aufbereitet und schickt sie fristgerecht an den Darlehensgeber.
- Bank prüft Finanzierung: Der Darlehensgeber stellt sicher, dass die Unterlagen korrekt und vollständig sind.
- Finanzierung wird genehmigt/abgelehnt: Wenn keine Fragen mehr offen sind, entscheidet die Bank über den Kreditantrag und schickt Ihnen den Vertrag zu.
- Darlehensvertrag unterschreiben: Sie erhalten den Darlehensvertrag direkt von der Bank. Diesen schicken Sie unterschrieben an die jeweilige Bank zurück.
2. Notar und Grundbuch
So wird die Immobilie zu Ihrem Eigentum.
- Notartermin vereinbaren: Der Notartermin sollte innerhalb der Widerrufsfrist des Darlehensvertrages stattfinden, damit Ihnen keine Nachteile entstehen. Die Widerrufsfrist endet 2 Wochen nach Unterschrift.
- Kaufvertrag unterschreiben: Die Notarin oder der Notar schickt Ihnen den Kaufvertrag im Vorfeld zu, sodass Sie ihn durchlesen und eventuelle Änderungswünsche anmerken können. Bei dem Notartermin müssen Sie ihn dann nur noch unterschreiben.
- Eintragungen im Grundbuch: Nach der Unterschrift des Kaufvertrags kann deie Notarin oder der Notar die Vormerkung im Grundbuch veranlassen. Parallel trägt sie oder er auch die Grundschuld als Sicherheit für Ihre Bank ein.
- Auszahlungsvoraussetzungen erfüllen: Sie überweisen die Kaufnebenkosten beziehungsweise das Eigenkapital, das Sie in die Finanzierung einbringen, direkt an den Rechnungssteller. Außerdem überweisen Sie die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt.
- Fälligkeitsmitteilung des Notars: Die Notarin oder der Notar prüft, ob die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Dafür tritt sie oder er mit der Bank in Kontakt. Dann benachrichtigt die Bank Sie, dass sie das Darlehen auszahlen kann.
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3. Auszahlung des Darlehens
Von der Auszahlung bis zum Umzug sollten Sie mindestens einen Monat einplanen.
- Bank überweist Kaufpreis an Verkäuferin oder Verkäufer: Sobald die Bank bestätigt bekommt, dass alle Voraussetzungen der Notarin oder des Notars und aus dem Darlehensvertrag erfüllt sind, wird sie den Rest der Kaufsumme auszahlen. Dies erfolgt an die bisher finanzierende Bank, der Verkäuferin oder den Verkäufer oder über ein Treuhandkonto.
- Finanzamt bestätigt Zahlung der Grunderwerbssteuer: 1 bis 2 Wochen nach Zahlungseingang informiert das Finanzamt die Notarin oder den Notar und Sie, dass die Grunderwerbssteuer bezahlt ist.
- Eintrag als Eigentümer im Grundbuch: Wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, trägt Sie die Notarin oder der Notar als Eigentümer ins Grundbuch ein.
- Schlüsselübergabe und Umzug: Nun erfüllt sich der Traum vom eigenen Zuhause.
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