Wir verwenden Cookies zu Funktions-, Performance- und Komfortzwecken sowie zur Darstellung personalisierter Inhalte und Anzeigen, um Ihnen ein optimales Nutzererlebnis zu bieten und den Betrieb unserer Website sicherzustellen. Unter "Cookie Einstellungen" können Sie selbst entscheiden, welche Cookie-Kategorien Sie zulassen sowie Ihre Einstellungen jederzeit ändern oder Ihre Zustimmung widerrufen. Ihre Zustimmung schließt den Einsatz von Drittanbietern oder externen Unternehmen ein, die ihren Sitz in einem Land außerhalb der Europäischen Union, wie z.B. in der USA haben. In diesen Ländern kann trotz sorgfältiger Auswahl und Verpflichtung der Dienstleister ggf. kein angemessenes Datenschutzniveau garantiert werden. Sofern eine Datenübermittlung in die USA stattfindet, besteht ggf. das Risiko, dass diese Daten von US-Behörden zu Kontroll- und Überwachungszwecken verarbeitet werden können, ohne dass wirksame Rechtsbehelfe vorhanden oder sämtliche Betroffenenrechte durchsetzbar sind. Mehr Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Darlehensrate optimieren
Seit der Erstfinanzierung Ihrer Immobilien vor mehreren Jahren hat sich vieles geändert. Das gilt vermutlich auch für Ihre Lebenssituation und Ihre finanziellen Möglichkeiten und Spielräume. Dies sollten Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung beachten.
von Verena Haag in München, aktualisiert am 29.08.2022
Warum kann sich die Darlehensrate ändern?
In der Regel berechnen die Banken die neue Rate für Ihre Anschlussfinanzierung indem sie den neuen Zinssatz und den alten Tilgungssatz auf die neu zu finanzierende Restschuld beziehen. Wenn Sie Ihre bisherige Darlehensrate problemlos tragen konnten, sollten Sie deren Höhe beibehalten. Aufgrund der geringeren Restschuld zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung können Sie, bei gleichbleibend hoher monatlicher Rate, mehr Geld in die Tilgung investieren.
Sofern Ihr finanzieller Spielraum seit Beginn der Finanzierung gewachsen ist, sollten Sie die Tilgung erhöhen. Dies sollten Sie auch tun, wenn die Hypothekenzinsen gesunken sind. Dadurch können Sie Ihren Kredit schneller zurückführen und Kosten sparen.
Sofern Ihr finanzieller Spielraum seit Beginn der Finanzierung gewachsen ist, sollten Sie die Tilgung erhöhen. Dies sollten Sie auch tun, wenn die Hypothekenzinsen gesunken sind. Dadurch können Sie Ihren Kredit schneller zurückführen und Kosten sparen.
Welche Darlehensrate bei welcher Nutzungsart?
Berechnen Sie jetzt Ihre persönliche Darlehensrate!
Wenn Sie die Immobilie vermieten, kann aus steuerlichen Gründen einiges dafür sprechen, nur einen geringen Teil der verbleibenden Restschuld regelmäßig zu tilgen, um einen möglichst hohen Zinsanteil zu erzielen. Denn diese Darlehenszinsen können Sie als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Mehr Informationen finden Sie bei im Artikel "Was Sie als Vermieter wissen sollten".
Zudem ist es ratsam, eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater hinzuzuziehen, um die steuerlichen Möglichkeiten genau einschätzen zu können.
