Altersgerecht umbauen – darauf kommt es an

Wann macht ein altersgerechter Umbau Sinn?

Ein barrierearmes Zuhause macht in jeder Lebensphase Sinn. Türschwellen und andere Hindernisse sind für ältere Menschen, deren Motorik, Sensorik, Seh- und Hörfähigkeit sich verändert und die Kraft und Beweglichkeit abnimmt, potenzielle Stolperfallen. Den Komfort können aber alle Generationen genießen.

Was oft durcheinandergeworfen wird: Eine barrierefreie Immobilie ist gleichzeitig altersgerecht, aber nicht jede altersgerechte Wohnung ist gleichzeitig barrierefrei. Der Unterschied liegt an den Mindestanforderungen, die im DIN-Standard 18040-2 „Barrierefreies Bauen – Planungsgrundlagen in Wohnungen“ festgelegt sind und durch die das möglichst lange und eigenständige Wohnen in den vertrauten vier Wänden ermöglicht werden soll. Gleichzeitig wird damit der Wohnwert der Immobilie erhöht. Das gilt vor allem, wenn man auf die Zahlen blickt, was den Bedarf an altersgerechten Wohnungen angeht.

Was bedeutet altersgerechtes Wohnen: Kriterien in der Übersicht

Barrierereduziert oder barrierearm beschreibt eine Wohnung mit möglichst wenigen Barrieren, umgangssprachlich hat sich auch der Begriff „altersgerecht“ etabliert und umfasst damit nicht nur Seniorinnen und Senioren sondern beispielsweise auch Familien, die sich in einer Wohnung ohne Schwellen, mit breiten Türen oder einem komfortablen Badezimmer leichter tun.

Barrierefreier Eingang

Der Zugang zum Haus oder von Balkon und Terrasse sollte möglichst ebenerdig sein und ohne Stufen und Schwellen auskommen. Besteht ein Höhenunterschied, lässt er sich mit einer schrägen Ebene, z. B. eine Rampe, ausgleichen. Für mehr Sicherheit sorgen beidseitig Handläufe. Ein Wohnungsflur von mindestens 120 cm Breite schafft die nötige Bewegungsfreiheit, um mit einem Rollator oder einem Kinderwagen bequem manövrieren zu können. Wichtig ist zudem, dass die Klingel gut hörbar ist und die Gegensprechanlage im Haus leicht zu erreichen ist.

Bad altersgerecht umbauen

Altersgerechte Küche

Barrierefreie Flure und Türen

Altersgerechtes Bett und Schlafzimmer

Ein barriererarmes Schlafzimmer verfügt über breite Türen und ebenerdige Terrassen- und Balkonzugänge. Das Bett sollte die richtige Höhe haben, das erleichtert das Aufstehen. Empfohlen wird eine Höhe von 150 cm und eine Liegefläche von 120 x 90 cm. Wichtig im Schlafzimmer sind:

• höhenverstellbares Bett
• Lichtschalter in Reichweite
• Fernbedienung für Lampen
• Telefon und Notfallknopf in Reichweite
• Kleiderschrank mit Schiebetüren, in dem die Kleidung in erreichbarer Höhe ist
• Vermeidung von Stolperfallen

Was es bei der Elektrik zu beachten gibt

Sonstige Maßnahmen für barrierefreies Wohnen

Treppenlift einbauen

Mit einem Treppenlift können Menschen das gesamte Haus nutzen, auch wenn sie keine Treppen mehr steigen können. Es gibt für jede Treppenart unterschiedliche Modelle und Systeme, die von Fachfirmen auf die individuelle Situation geplant und eingebaut werden. Die Kosten reichen je nach Aufwand und System von 3.500 bis 10.000 Euro für den geraden Treppenlift und 7.500 bis 16.000 Euro für den kurvigen Sitzlift.

• Sitzlift: Er lässt sich auch an engen Treppen montieren und benötigt vergleichsweise wenig Platz, den Sitz kann man oft einklappen.
• Stehlift: Funktioniert wie der Sitzlift, allerdings ohne Sitz. Sicherheitsbügel in Hüfthöhe und Armlehnen sichern.
• Kurvenlift: Die meisten Treppenhäuser sind verwinkelt und die Gleitschienen müssen für die Kurven angepasst werden.
• Spezielle Anforderungen erfüllen der Plattformlift/Rollstuhllift, der wie der Stehlift funktioniert. Für den Außenbereich gibt es den Außentreppenlift oder den Hublift. Der Homelift bzw. Senkrechtlift ist ein Aufzug, der für den Einbau in Privathäuser konzipiert wurde.

Smarthome Systeme

Häuser lassen sich auch nachträglich mit Smarthome-Anwendungen ausstatten. Das gelingt durch die Anbringung von Sensoren und Funkzwischenstecker. Es gibt sowohl Komplettsysteme als auch Einzellösungen für das Smarthome, die sich erweitern lassen. Über ein Wandtableau, Tablet, Smartphone, Sprachassistenz, Fernbedienung oder Sensoren werden meist folgende Bereiche angesteuert:

• Energieeffizienz
• Klima und Heizung
• Alarmanlage
• Beleuchtung
• Rollläden
• Haustüre
• Unterhaltungselektronik

Intelligente Notrufsysteme (AAL) dienen dazu, die Sicherheit zu erhöhen. So können bestimmte Sensoren an den Hausnotruf gekoppelt werden oder intelligente Rauchmelder oder eine sensorgesteuerte Herdplattenüberwachung schützen vor Unfällen, Wasserstandmelder oder Sturzsensormatten in der Badewanne warnen die Mitbewohnerinnen und -bewohner, dass etwas passiert sein könnte. Tür- und Fenstersensoren dienen dem Einbruchschutz. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie und der Menge der installierten Komponenten ab. Basispakete für eine Smarthome-Ausstattung sind für mehrere hundert Euro erhältlich. Ein voll ausgestattetes Smarthome-Einfamilienhaus kostet ab 6.000 Euro.

Maßnahmen im Außenbereich

Der Weg von der Hauseingangstür bis zu den Wohnungstüren sollte möglichst ohne Schwellen und Stufen auskommen. Eine gute Beleuchtung sowie die Anbringung von Briefkasten und Klingeln in erreichbarer Höhe gehören zu einem barrierefreien Hauseingang. Der unkomplizierte Zugang zu Funktionsräumen wie den Abfalltonnen oder zum PKW-Stellplatz ist nötig, um den Alltag selbstständig bewältigen zu können.

Altersgerechte Modernisierung: Kosten und Finanzierung

Je nach Umfang der altersgerechten Modernisierung ist eine intensive Recherche zur Planung, den voraussichtlichen Gesamtkosten und über alle Fördermöglichkeiten und Finanzierungsvarianten nötig. Lassen Sie sich am besten zur Finanzierung des Umbaus beraten. Finanzierungsberater kennen Fördermöglichkeiten und bringen die nötige Erfahrung mit, maßgeschneiderte Lösungen zu erarbeiten.

Kostenbeispiel

Wie viel der barrierefreie Umbau pro Quadratmeter kostet, hängt von der gewünschten Ausstattung ab. Eine Auswahl der Kosten.

Zugang

Mobile Metallrampe ab 800 Euro

Treppenhaus

Treppenlift ab 3.500 Euro

Badezimmer

Küche

Schlafzimmer

Höhenverstellbares Bett ab 700 Euro

Technik

Altersgerechten Umbau finanzieren

Ihre Sicherheit ist das Geld wert. Mit einer Investition in einen altersgerechten Umbau sorgen Sie für mehr Wohnkomfort, einen besseren Einbruchschutz und weniger Barrieren in der Immobilie. Um herauszufinden, welche Finanzierung die richtige für Ihr Anliegen ist, sollten Sie sich vorab genau informieren.

Zuschüsse und Fördermittel nutzen: KfW Altersgerechter Umbau

Für den Umbau zum barrierefreien Wohnen gibt es verschiedene Förderungen und Finanzierungshilfen. Dieses Förderprogramme der KfW für altersgerechte Umbaumaßnahmen gibt es: KfW-Programm 159: Altersgerecht umbauen (Kredit). Das KfW-Programm 455-B: Altersgerecht umbauen (Zuschuss) kann nicht mehr beantragt werden.

Auch Wohn-Riester lässt sich für den Umbau nutzen. Wer länger als drei Jahre Eigentümerin oder Eigentümer ist, muss mindestens 20.000 Euro für den altersgerechten Umbau ausgeben, um gefördert zu werden. Wer die Immobilie vor weniger als drei Jahren erworben hat, erhält eine Förderung schon ab einer Investitionssumme in Höhe von 6.000 Euro. Die Hälfte der Kosten müssen für Maßnahmen aufgebracht werden, die den DIN-Vorgaben für barrierefreies Bauen entsprechen. Das muss eine Sachverständige oder ein Sachverständiger bestätigen. Wird Wohn-Riester in Anspruch genommen, können keine weiteren Förderungen, Zuschüsse oder Steuerermäßigungen geltend gemacht werden. Eine Tilgung von Darlehen, die für den altersgerechten Umbau aufgenommen wurden, ist mit Hilfe von Wohn-Riester nicht möglich. Außerdem unterstützen Pflegeversicherungen „Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen“ mit bis zu 4.000 Euro. Um die Mittel in Anspruch nehmen zu können, muss ein Pflegegrad vorliegen, die Pflege zuhause stattfinden und die Umbaumaßnahmen müssen notwendig sein, um die bestehende Pflegesituation zu erleichtern. Bei mehreren pflegebedürftigen Menschen in einem Haushalt sind höhere Beträge möglich. Wichtig wie bei allen Förderungen: Die Mittel müssen erst beantragt und bewilligt werden, erst dann dürfen die Umbauarbeiten erfolgen. Die Investitionskosten für seniorengerechte Umbaumaßnahmen können alternativ von der Steuer abgesetzt werden. Handwerkskosten können hierbei als „haushaltsnahe Dienstleistungen“ mit bis zu 1.200 Euro (entspricht 20 % von maximal 6.000 Euro der Arbeitskosten) geltend gemacht werden. Materialkosten werden nicht berücksichtigt.