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Immobilienpreise: Aktuelle Entwicklung in Deutschland
Ermitteln Sie mit der PLZ-Suche lokale Haus- und Wohnungspreisentwicklungen und erhalten Sie aktuelle Einschätzungen nach Städten und Immobilientypen.
Allgemeiner Haftungsausschluss
1) Die angezeigte Preisentwicklung der von Ihnen angegebenen PLZ/Ortschaft liefert eine erste unverbindliche Schätzung der Entwicklung der Immobilienpreise in der ausgewählten Region. Die erhaltene Schätzung ist in keinem Fall eine Garantie für den tatsächlichen Kauf-/Verkaufspreis. Diese Schätzung ersetzt keine individuelle Wertermittlung einer Immobilie. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist von unterschiedlichen Parametern abhängig, unter anderem Alter, Lage, Größe, Bausubstanz, Mängel und Zustand der Immobilie usw.
2) Die verwendeten Werte zur Errechnung der Immobilienpreisentwicklung basieren auf den Verkaufspreisen der uns bekannten Objekte.
3) Der tatsächliche Immobilienwert kann durch unterschiedliche Parameter (siehe 1) deutlich von der Immobilienpreisentwicklung abweichen.
4) Es wird keine Verantwortung oder Haftung für Rechtsgeschäfte übernommen, die auf den Schätzwerten der Bewertung basieren. In keinem Fall darf die dargestellte Immobilienpreisentwicklung als Grundlage für eine Kaufentscheidung genutzt werden.
5) Für die Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Korrektheit der zugrundeliegenden Immobilienpreisentwicklung wird in keinem Fall Haftung übernommen.
6) Sie erhalten ein einfaches, nicht übertragbares, zeitlich unbefristetes Recht zur Nutzung der ermittelten Daten. Eine Weitergabe sowie kommerzielle Nutzung der Daten ist ausdrücklich ausgeschlossen bzw. bedarf im Einzelfall der vorherigen Zustimmung der Interhyp AG. Die über die Immobilienpreisentwicklung gewonnenen einzelnen Informationen dürfen nur für den privaten Gebrauch verwendet werden. Jegliche entgeltliche oder unentgeltliche Weitergabe von Informationen aus der Online-Immobilienpreisentwicklung an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung der Interhyp AG untersagt.
Allgemeiner Haftungsausschluss
Das Wichtigste zur Immobilienpreisentwicklung in Kürze
Die Immobilienpreise sind zwar seit 2022 stark gefallen, jedoch ist die Talsohle durchschritten und die Preise klettern langsam wieder nach oben. Insbesondere bei Bestandsimmobilien zeigt sich eine hohe Nachfrage, die zu steigenden Preisen führt.
Immobilienpreise in Deutschland: Wie geht es weiter?
Aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien erwarten wir, dass sich dieser Trend fortsetzt. Mit sinkenden Preisen ist in naher Zukunft nicht zu rechnen – im Gegenteil, Wertsteigerungen im Bereich von 2 bis 4 % pro Jahr könnten auch in Zukunft zur Normalität werden. In diesem schnelllebigen Markt ist es wichtig eine Finanzierung zu wählen, die zu einem passt.
Wie ist die Preissituation am Immobilienmarkt? Einschätzung vom 11.03.2025
In Deutschland beobachten wir seit 2024 ein steigendes Preisniveau für Immobilien, wobei sich regionale Unterschiede bemerkbar machen.
- Deutschland: Die Preise sind im Februar 2025 im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % gestiegen. Damit liegen die Immobilienpreise in Deutschland wieder auf dem Niveau von September 2022. Die Rekordwerte aus April und Mai 2022 bleiben jedoch weiterhin unerreicht.
- Städte: In vielen Metropolen zeigt sich ein ähnliches Bild: In Berlin (+1,4 %), Köln (+0,3 %), Leipzig (+0,6 %), Frankfurt (+0,8 %), Stuttgart (+0,3 %) und München (+0,9 %) ziehen die Preise stärker als in den Vormonaten an. Ein anschauliches Beispiel hierfür ist ein selbstbewohntes Haus in Hamburg. Während man im Januar 2024 durchschnittlich 618.000 Euro plus Nebenkosten für eine typische Immobilie zahlte, werden Anfang 2025 bereits rund 643.000 Euro verlangt. Diese Entwicklung entspricht einer Steigerung von 25.000 Euro oder 4 %.
- Immobilientypen: Wohnungen haben sich in 2024 um 3,7 % verteuert. Die Preise für Häuser (4,1 %) stiegen etwas kräftiger.
Wie viel Immobilie ist für Sie möglich?
Natürlich handelt es sich beim Immobilienkauf um eine große Investition. Eine Baufinanzierung lässt sich aber kalkulieren und planen. Oft ist mehr möglich, als man glaubt. Rechnen Sie einfach einmal durch, was Sie sich leisten können und bei der aktuellen Marktlage möglich ist.
Lohnt es sich, jetzt eine Immobilie zu kaufen oder zu warten?
Für Kaufinteressierte ist es in jedem Fall wichtig, gut vorbereitet zu sein. Wer seine Finanzierungsoptionen kennt und alle nötigen Unterlagen für die Finanzierung vorbereitet hat, kann auf Zinsschwankungen in die eine oder andere Richtung zügig reagieren. Für den weiteren Jahresverlauf wird zudem mit steigenden Zinsen gerechnet - es gibt für Immobilieninteressierte keinen Grund auf sinkende Zinsen zu warten. Verhandeln Sie aktiv den Immobilienpreis. Dabei bieten vor allem nicht sanierte Objekte Möglichkeiten für hohe Preisabschläge. Jetzt Wunschimmobilie finden
Häufig gestellte Fragen rund um Immobilienpreise
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2025?
Aktuell ist davon auszugehen, dass die gestiegene Nachfrage die Preise weiterhin auch in 2025 antreibt, denn die Preise gehen seit Jahresbeginn 2024 nach oben. Viele Ökonomen erwarten zudem in den kommenden 10 Jahren steigende Immobilienpreise. Es lässt sich jedoch für die Zukunft nicht zuverlässig vorhersagen. Denn: Tagesaktuelle Ereignisse können das Welt- und Wirtschaftsgeschehen unvorhergesehen beeinflussen und sich auch auf die Immobilienpreise auswirken.
Unser Immobilien-Preischart gibt Ihnen einen Überblick über vergangene Preisentwicklungen und liefert eine erste Einschätzung über mögliche Preistrends.
Warum sind Immobilien in bestimmten Städten oder Stadtteilen teurer?
Immobilienpreise variieren je nach Stadt oder Stadtteil stark, und das aus mehreren Gründen:
- Lage und Infrastruktur: Eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und Flughäfen macht eine Gegend attraktiver. Auch die Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten spielt eine große Rolle.
- Nachfrage und Angebot: In beliebten Städten oder Stadtteilen ist die Nachfrage oft höher als das Angebot. Das treibt die Preise nach oben. Besonders in Großstädten wie München oder Hamburg gibt es oft einen starken Zuzug, was die Nachfrage zusätzlich erhöht.
- Lebensqualität: Stadtteile mit hoher Lebensqualität, wie Parks, niedrige Kriminalitätsraten und ein gutes soziales Umfeld, ziehen mehr Käuferinnen und Käufer an. Das kann die Preise in die Höhe treiben.
- Zukunftsaussichten: Wenn in einer Gegend große Entwicklungsprojekte geplant sind, wie neue Gewerbegebiete, Universitäten oder kulturelle Einrichtungen, kann das die Attraktivität und damit die Preise steigern.
- Historische und kulturelle Bedeutung: Stadtteile mit historischer oder kultureller Bedeutung sind oft teurer, da sie als besonders charmant oder prestigeträchtig gelten.
- Soziale Struktur: Die soziale Zusammensetzung eines Stadtteils kann ebenfalls Einfluss auf die Preise haben. Viertel mit einem hohen Anteil an wohlhabenden Bewohnern ziehen oft ähnliche Käufergruppen an, was die Preise erhöht.
- Politische und wirtschaftliche Faktoren: Steuerliche Anreize, Förderprogramme oder wirtschaftliche Stabilität können ebenfalls die Attraktivität und damit die Preise beeinflussen.
Wie beeinflussen Zinsen die Immobilienpreise?
Zinsen wirken sich indirekt auf einen Immobilienpreis aus. Warum? Niedrige Zinsen bedeuten, dass die monatlichen Kosten für einen Immobilienkredit geringer sind. Niedrige Zinsen steigern zudem die Attraktivität von Immobilien als Anlageobjekte, da andere Anlageformen wie Sparbücher oder Anleihen weniger Rendite abwerfen. Dies führt meist zu einer höheren Nachfrage, was zu steigenden Immobilienpreisen führt. Höhere Zinsen hingegen führen zu höheren Finanzierungskosten für Käuferinnen und Käufern und senken somit oft die Nachfrage und damit auch die Preise. Wenn Sie also über einen Kauf oder Verkauf einer Immobilie nachdenken, sollten Sie Ihren persönlichen Zinssatz im Blick behalten.
Wie wirken sich Renovierungen oder Modernisierungen auf den Immobilienpreis aus?
Kurz gesagt: In der Regel positiv. Käuferinnen und Käufer sind oft bereit, mehr für eine Immobilie zu zahlen, die in einem guten Zustand ist und keine sofortigen Reparaturen erfordert, da es ihnen selbst Aufwand erspart. Zudem wird beim Kauf auch auf die Energieeffizienz geachtet. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie der Einbau neuer Fenster, eine bessere Dämmung oder eine moderne Heizungsanlage, können den Wert der Immobilie erhöhen. Bevor Sie jedoch sämtliche Modernisierungsarbeiten durchführen, ist es wichtig, die Kosten der Renovierung im Verhältnis zur Wertsteigerung zu betrachten. Nicht alle Renovierungen führen zu einer proportionalen Erhöhung des Immobilienwerts. Daher sollte man gezielt in Maßnahmen investieren, die den größten Mehrwert bieten. Unser Sanierungsrechner hilft ihnen beim Erstellen eines Sanierungsplans.
Wie finde ich heraus was eine Immobilie wert ist?
Um den Wert einer Immobilie herauszufinden, gibt es verschiedene Ansätze und Methoden. Hier sind einige gängige Vorgehensweisen:
- Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen: Ein professioneller Immobiliengutachter oder Sachverständiger kann eine detaillierte Bewertung der Immobilie durchführen. Sie berücksichtigen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung, um einen fairen Marktwert zu ermitteln.
- Vergleich mit ähnlichen Immobilien: Eine Möglichkeit besteht darin, den Verkaufspreis ähnlicher Immobilien in derselben Gegend zu recherchieren. Online-Immobilienportale und lokale Immobilienmakler können Ihnen dabei helfen, Informationen über vergleichbare Immobilien zu erhalten. Beachten Sie jedoch, dass jede Immobilie einzigartig ist, und es ist wichtig, auch andere Faktoren wie den Zustand und die Ausstattung zu berücksichtigen.
- Online-Immobilienbewertungstools: Es gibt verschiedene Online-Plattformen, die Schätzungen des Immobilienwerts anhand von Algorithmen und Datenbanken bieten. Diese Tools verwenden oft öffentlich verfügbare Informationen wie Lage, Größe und Baujahr der Immobilie, um eine grobe Schätzung des Werts zu liefern. Beachten Sie jedoch, dass diese Schätzungen keine genaue Bewertung darstellen und die tatsächlichen Marktbedingungen berücksichtigt werden sollten.
- Konsultation eines Immobilienmaklers: Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen. Makler verfügen über Fachkenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und haben Zugang zu aktuellen Verkaufsdaten und vergleichbaren Immobilien. Sie können eine professionelle Einschätzung des Werts auf der Grundlage ihrer Erfahrung und Marktkenntnis geben.
Wie bewertet man ein Haus im Erbfall?
Die Bewertung eines Hauses im Erbfall kann eine komplexe Aufgabe sein. Hier sind einige Schritte, die üblicherweise bei der Bewertung eines Hauses im Erbfall durchgeführt werden:
- Beauftragen eines Gutachters: Es ist empfehlenswert, einen unabhängigen Gutachter oder Sachverständigen zu engagieren, der über Fachkenntnisse in der Immobilienbewertung verfügt. Der Gutachter kann den Wert des Hauses basierend auf verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Vergleichspreisen ähnlicher Immobilien bestimmen.
- Marktanalyse: Der Gutachter führt eine Marktanalyse durch, um Informationen über vergleichbare Immobilien in der Umgebung zu sammeln. Dies hilft dabei, den Marktwert des Hauses im Erbfall zu ermitteln.
- Berücksichtigung von Besonderheiten: Der Gutachter berücksichtigt besondere Merkmale oder Beschränkungen der Immobilie, wie zum Beispiel Baurechte, Denkmalschutz oder Mietverhältnisse. Diese Faktoren können den Wert beeinflussen.
- Bewertungsmethoden: Der Gutachter verwendet verschiedene Bewertungsmethoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren, um den Wert des Hauses zu ermitteln. Die genaue Methode hängt von der Art der Immobilie und den verfügbaren Informationen ab.
- Berücksichtigung steuerlicher Aspekte: Im Erbfall können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Kontaktieren Sie hierbei einen Steuerberater oder Fachanwalt für Erbrecht, um mögliche Auswirkungen auf die Bewertung zu berücksichtigen.
Die genaue Vorgehensweise und die erforderlichen Schritte können je nach Land und lokalen Gesetzen unterschiedlich sein können.
Wie kann ich den besten Preis für meine Immobilie erzielen?
Um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, können Sie wie folgt vorgehen. Zunächst ist es wichtig, eine gründliche Marktanalyse durchzuführen. Recherchieren Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ihrer Region und vergleichen Sie ähnliche Immobilien, um ein realistisches Preisniveau festzulegen. Dieses Preisniveau können Sie durch eine professionelle Bewertung, beispielsweise durch eine Gutachterin oder Gutachter, belegen lassen. Achten Sie darauf, dass Ihre Immobilie in einem guten Zustand ist. Kleine Renovierungen oder Schönheitsreparaturen können bereits den Unterschied machen. Es ist dabei auch ratsam, in hochwertige Fotos zu investieren und eine detaillierte, ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie zu erstellen, um stärkeres Interesse zu wecken und Ihr Angebot hervorzuheben.
Nutzen Sie verschiedene Kanäle für die Vermarktung, wie Online-Portale, Social Media und lokale Zeitungen. Ein erfahrenes Maklerbüro kann Sie dabei unterstützen. Seien Sie zudem auch bei der Terminvergabe für Besichtigungen flexibel, um möglichst vielen Interessentinnen und Interessenten die Möglichkeit zu geben, die Immobilie zu sehen. Bereiten Sie sich gut auf Verhandlungen vor. Kennen Sie Ihre Schmerzgrenze, aber seien Sie auch offen für realistische Angebote. Überlegen Sie zudem, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf ist, da es in manchen Märkten saisonale Schwankungen gibt, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können. Behalten Sie dabei stets den Markt im Blick und informieren Sie sich über Immobilienpreisentwicklungen.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert besteht in den jeweiligen Kontexten, in denen sie verwendet werden:
Marktwert: Der Marktwert einer Immobilie ist der geschätzte Wert, zu dem sie auf dem freien Markt gehandelt werden könnte. Er wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und kann von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktuellen Marktbedingungen beeinflusst werden. Der Marktwert spiegelt den wahrgenommenen Wert einer Immobilie wider, basierend auf dem Preis, den Käufer und Verkäufer bereit sind, im offenen Wettbewerb zu zahlen.
Verkehrswert: Der Verkehrswert einer Immobilie ist der gesetzlich definierte Wert, der im Rahmen von bestimmten rechtlichen oder steuerlichen Transaktionen verwendet wird. Er wird oft von einem unabhängigen Sachverständigen oder Gutachter ermittelt und kann für Zwecke wie die Besteuerung, Versicherung, Erbschaftsangelegenheiten oder gerichtliche Verfahren relevant sein. Der Verkehrswert basiert auf spezifischen Bewertungsmethoden und rechtlichen Vorgaben, um eine objektive und rechtlich bindende Einschätzung des Wertes einer Immobilie zu gewährleisten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Marktwert den aktuellen Wert einer Immobilie auf dem freien Markt widerspiegelt, während der Verkehrswert eine rechtlich festgelegte Bewertung ist, die für bestimmte rechtliche und steuerliche Zwecke verwendet wird. Beide Werte können voneinander abweichen, da der Marktwert auf Marktbedingungen und subjektiven Einschätzungen basiert, während der Verkehrswert objektivere Bewertungsmethoden und rechtliche Vorgaben berücksichtigt.
Ihre Frage war nicht dabei? Vielleicht finden Sie auf unserer Hilfeseite eine Antwort.
Wir sind aber auch persönlich für Sie da und gehen auf Ihre individuellen Fragen ein. Jetzt Kontakt aufnehmen
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Welche Faktoren spielen beim Immobilienpreis eine Rolle?
Der Preis von Immobilien wird in der Regel durch Angebot und Nachfrage auf dem freien Markt bestimmt. Es gibt aber weitere Faktoren:
- Lage und Umgebung: Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung des Preises. Immobilien in begehrten Gegenden, wie Innenstadtlagen oder Gebieten mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, haben in der Regel höhere Preise als solche in weniger attraktiven Gegenden. Faktoren wie Lärmbelastung, Luftqualität und die Nachbarschaft können ebenfalls den Preis beeinflussen. Beim Preis spielen auch künftige Bauprojekte in der Umgebung eine Rolle, die beispielsweise die Infrastruktur verbessern könnten.
- Immobilie selbst: Bei der Preisfindung werden auch Wohnfläche, Grundriss, Ausstattung, Renovierungsbedarfe, Energieeffizienzklasse sowie die Bausubstanz berücksichtigt. Neubauten oder frisch renovierte Immobilien haben oft einen höheren Preis als ältere, sanierungsbedürftige Objekte. Hier gibt es das Potential Kaufpreise zu verhandeln!
- Marktsituation: Wirtschaftliche Faktoren, wie Zinssätze und Angebot und Nachfrage, beeinflussen die Immobilienpreise.
- Rechtliche Aspekte: Bestehende Mietverträge, Denkmalschutzauflagen, Bauvorschriften oder Steuergesetze können in die Preisfindung einfließen.
- Persönliches: Verkäuferinnen und Verkäufer entscheiden selbst, welche Aspekte bei der Preisfindung wie stark gewichtet werden. Oft wird zwar auf Grundlage von Vergleichswerten von ähnlichen Immobilien in der Umgebung der Preis bestimmt, persönliche Aspekte wie Dringlichkeit zum Verkauf oder die emotionale Bindung an ein Objekt spielen dabei aber eine ebenso wichtige Rolle.
Immobilienpreise richtig einzuschätzen
Neben der Berücksichtigung der Faktoren zur Einschätzung eines Immobilienpreises ist es ratsam, Vergleichswerte von ähnlichen Objekten zu sammeln. Verschaffen Sie sich einen Überblick über Immobilien in der Umgebung, die in den letzten Monaten verkauft wurden. Dies kann Ihnen helfen, einen Überblick über den Marktwert von Immobilien in der Gegend zu bekommen und den Preis Ihrer eigenen Immobilie besser einschätzen zu können. Bleiben Sie mit Ihrer Einschätzung realistisch und hegen Sie keine überzogenen Erwartungen an den Wert Ihrer Immobilie. Sie sind sich unsicher mit der Einschätzung des Kaufpreises? Ein unabhängiges Wertgutachten durch einen Sachverständigen kann eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts liefern.
Tipps zur Kaufpreisverhandlung
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden, möchten aber dennoch weniger bezahlen? Mit zunehmender Verweildauer der Objekte am Markt steigt die Bereitschaft der Verkäuferinnen und Verkäufer die Preise nach unten anzupassen, um eine Käuferin oder einen Käufer zu finden. Gerade Objekte in schlechteren Energieeffizienzklassen bieten Chancen für Preisverhandlungen. Wie Sie richtig vorbereitet in das Verkaufsgespräch gehen und mit den passenden Argumenten noch etwas an der Preisschraube drehen können, haben wir in 7 Tipps zusammengefasst:
- Schätzen Sie die Nachfrage ein
- Ermitteln Sie den Wert der Immobilie
- Prüfen Sie die Protokolle der Eigentümerversammlung
- Beurteilen Sie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie
- Legen Sie einen Angebotspreis und eine oberste Grenze fest
- Prüfen Sie die Energieeffizienzklasse
- Senken Sie die Kaufnebenkosten
Wie kann ich den Wert einer Immobilie ermitteln?
Sie interessieren sich für den aktuellen Marktpreis einer Immobilie oder möchten eine reale Einschätzung für potentielle Kaufpreisverhandlungen erhalten? Mit der kostenfreien Interhyp Immobilienbewertung erhalten Sie eine Werteinschätzung. Dafür reichen nur wenige Angaben zur Immobilie.
Immobilienbewertungen zur Festlegung des Preises
Neben Online-Tools, die Ihnen einen ersten Schätzwert liefern, gibt es auch auch professionelle Bewertungen, wie zum Beispiel eine Immobilienwertschätzung durch einen Sachverständigen oder Immobiliengutachter, die den Marktwert einer Immobilie bestimmen und oft bei Preisverhandlungen herangezogen werden. Welche Möglichkeiten es dabei gibt und was eine Immobilienbewertung kostet? Jetzt mehr erfahren
Darüber hinaus gibt es bei Renditeobjekten verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung. Welche das sind, lesen Sie in unserem Ratgeber-Artikel.
Darüber hinaus gibt es bei Renditeobjekten verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung. Welche das sind, lesen Sie in unserem Ratgeber-Artikel.
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