Kapitalanlagerechner

Sie denken darüber nach, eine Kapitalanlageimmobilie zu erwerben? Stellen Sie hier die Immobilie und die direkte Geldanlage für einen bestimmten Zeitraum gegenüber und ermitteln Sie so für sich den Vorteil der jeweiligen Investitionsform.

Ihre Angaben

Vergleichsoption 1: Immobilie
Vergleichszeitraum * Hilfe
Geben Sie hier an, für welchen Zeitraum Sie die Vermögensentwicklung mittels Immobilie und direkter Geldanlage vergleichen wollen.
Objektwert * Hilfe
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, geben Sie hier den reinen Kaufpreis inkl. Grundstück ein.

Beim Bau eines Hauses gehören hierzu alle im Rahmen der Erstellung anfallenden Kosten inkl. Grundstückserwerb und der bewerteten Eigenleistung.

Nebenkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision geben Sie hier bitte nicht an.
Weitere Angaben zum Kauf (optional)
+ Maklercourtage bzw.  
+ Notar- und Grundbuchkosten bzw.  
+ Grunderwerbsteuer bzw.  
Gesamtkosten  
Verfügbares Eigenkapital, das Sie in das Vorhaben einbringen  
Ihr Darlehensbedarf  
Zu erwartende monatliche Kaltmiete * Hilfe
Bitte geben Sie hier an, wie hoch die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete ohne Nebenkosten) voraussichtlich ausfallen werden.
Weitere kalkulatorischen Angaben (optional)
nicht umlagefähige Kosten (z.B. Rücklage, Verwaltungs-, Instandhaltungskosten) bzw. Hilfe
Geben Sie hier die im Rahmen der Vermietung anfallenden monatlichen Kosten an, die nicht an den Mieter weiter gegeben werden können. Dazu gehören z.B. Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Hausmeister- und Verwalterentgelte.
Objektwertsteigerung p.a. Hilfe
Bitte geben Sie hier die zu erwartende Objektwertsteigerung pro Jahr an.
Mietsteigerung Hilfe
Bitte geben Sie hier die zu erwartende Mietsteigerung für Ihr Objekt ein.
alle wieviel Jahre  
Sollzinssatz der Baufinanzierung * Hilfe
Bitte geben Sie hier den Sollzins für Ihr Darlehen ein.
Anfängliche Tilgung * Hilfe
In Zeiten niedriger Zinsen sollten Sie die Tilgungsrate deutlich höher als 1 Prozent ansetzen: Während Sie bei einem Zinsniveau von 6% mit einem Tilgungssatz von 1% bereits nach ca. 30 Jahren schuldenfrei sind, steigt die Darlehensdauer bei einem Zinsniveau von 4% bei gleichem Tilgungssatz auf ca. 40 Jahre an! Wir empfehlen daher, derzeit eine Tilgung von mindestens 2% anzusetzen.
Weitere Angaben zur Tilgung (optional)
Sondertilgung bzw. Hilfe
Geben Sie hier den Betrag ein, der Ihnen als Sondertilgung möglich ist und den Sie in die Finanzierung einbringen möchten. Für einen korrekten Vergleich wird die Höhe dieser Sondertilgungen auch als zusätzliche Einmalanlage angerechnet.
alle wieviel Jahre  
Ihre Darlehensrate  
Vergleichsoption 2: direkte Geldanlage
Alternativer Anlagezins * Hilfe
Geben Sie hier an, welchen alternativen Anlagezins (z.B. die Verzinsung bei einer risikofreien Bankanlage) Sie realistisch für Ihr Eigenkapital unterstellen. Als Grundeinstellung finden Sie hier eine unterstellte Anlagerendite nach Steuern von 2,00% pro Jahr.
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Über den Kapitalanlagerechner:
Wenn Sie sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessieren, hängt der Erfolg davon ab, wie viel Rendite die Kapitalanlage abwirft, ob diese grundsätzlich die Ausgaben für die Immobilienfinanzierung trägt und wie viel Zinsen bei einer alternativen Anlage erzielt werden können. Der Kapitalanlagerechner bezieht alle Nebenkosten des Kaufs, die Zinskosten, die Tilgung der Baufinanzierung und kalkulatorische Angaben ein.