Eigentumswohnung kaufen: Auf was Sie bei der Besichtigung achten sollten

Der Besichtigungstermin ist die Gelegenheit, einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Nehmen Sie sich im Vorfeld Zeit für eine intensive Recherche, um gut vorbereitet in den Termin zu gehen und sich auf die wichtigsten Fragen zu konzentrieren.

Frei zugängliche Informationen: Selbst wenn Sie keine Möglichkeit haben, vorab bei der Immobilie vorbeizufahren oder durch das Wohnviertel zu spazieren, können Sie sich über einschlägige Suchmaschinen ein Bild von der Umgebung verschaffen.

Exposé: Die vorhandenen Unterlagen intensiv zu studieren ist Pflicht. Beigefügte Bilder verschaffen Ihnen einen ersten Eindruck. Jedoch gilt dabei immer, sich nicht zu stark von den bereitgestellten Fotos beeinflussen zu lassen. Die Qualität schwankt oft stark und reicht von verwackelten Handybildern bis hin zu Hochglanz-Aufnahmen. Das Baujahr gibt Anhaltspunkte zur Bausubstanz. Je nach Bauzeitraum sind unterschiedliche Mängel typisch – informieren Sie sich darüber und haken Sie gezielt nach, ob, wann und welche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Möglicherweise ist eine energetische Sanierung fällig – das kann ein wichtiger Hebel bei der Preisverhandlung sein. Über den Grundriss und Angaben zur Wohnfläche können Sie ableiten, ob die Immobilie Ihren generellen Vorstellungen entspricht und ob Umbauten möglich sind.

Umfeld: Führt eine laute Straße vorbei? Wie ist die Verkehrsanbindung? Wo ist die nächste Einkaufsmöglichkeit oder medizinische Einrichtung? Ist die Schule in Fahrradnähe? Gibt es Lärmquellen im Haus, die bei einem Besichtigungstermin am Wochenende nicht zu hören sind? All das sind Fragen, die ein Vor-Ort-Termin klären kann.

Maklerin und Makler: Lassen Sie sich von der Maklerin oder dem Makler bereits vor dem Besichtigungstermin alle vorhandenen Informationen schicken und fragen Sie gezielt nach Defiziten.

Finanzierung: Mit einer Beratung loten Sie vorab die eigenen Möglichkeiten für eine Finanzierung aus und gewinnen ein Gefühl für unterschiedliche Baufinanzierungsangebote. Eine kompetente Baufinanzierungsberatung kann aufzeigen, ob ein Objekt Chancen bietet und welche Spielräume bei Verhandlungen möglich sind. Profi-Tipp: Lassen Sie sich ein Finanzierungszertifikat ausstellen, das Ihre individuelle Finanzierung bestätigt. So haben Sie einen ersten Vorteil anderen Bewerbungen gegenüber.

Persönlicher Check: Letzten Endes ist entscheidend, ob Ihnen die Immobilie gefällt und Ihren Wünschen entspricht oder eben auch nicht. Kompromissbereitschaft ist von Vorteil, aber Sie und Ihre Bedürfnisse geben den Ausschlag für eine Entscheidung. Während für junge Familien wichtig ist, ob ein oder mehrere Kinder in einem Objekt gut aufgehoben sind, zählen für ältere Personen möglicherweise eher Faktoren wie Barrierefreiheit oder altersgerechtes Wohnen.

Beim Besichtigungstermin geht es darum, einen Eindruck von der Immobilie zu bekommen Das geht am besten bei Tageslicht. Einen Dresscode gibt es nicht, einen seriösen Auftritt kann die Wahl der Kleidung jedoch unterstreichen. Hauptsache bleibt, dass Sie sich wohlfühlen, um sich voll auf Ihr Gegenüber und die Immobilie konzentrieren zu können. Gehen Sie möglichst nicht alleine zur Besichtigung, vier Augen sehen nun mal mehr als zwei. Wenn Sie Fachleute aus dem Handwerk oder Baugewerbe im Bekanntenkreis haben, fragen Sie gerne um Unterstützung. Details, die Laien verborgen bleiben, springen Personen mit entsprechender Expertise sofort ins Auge. Fotos machen ist gängige Praxis und wird dabei helfen, Eindrücke im Nachhinein noch einmal abzurufen. Gerade beim Erstkauf ist eine Checkliste mit den Dingen, die abgefragt werden sollen, ratsam. So vergessen Sie im Eifer der Besichtigung keine wichtigen Details. Darüber hinaus können Sie auch ein Metermaß mitnehmen, um auszumessen, ob gewünschte Möbel sich in den Grundriss einfügen würde.

Bei der Begehung der Innenräume spielen spezielle Faktoren eine Rolle. Die folgenden Fragen helfen Ihnen dabei herauszufinden, ob zusätzliche Kosten auf Sie zukommen:

Selbstverständlich gehören auch die äußeren Anlagen bei einer Immobilie dazu. Ein Rundgang oder eine Betrachtung von außen sind ein Muss bei einer Besichtigung.

Ist ein Garten Teil der Wunschimmobilie gibt es auch hier einige Merkmale, auf die Sie ein Auge werfen sollten.

Es kommt beim Immobilienkauf nicht nur auf das Objekt selbst an. Auch die Umgebung trägt maßgeblich zum Wohlfühlfaktor bei.

Die Besichtigung ist die Gelegenheit zum Fragenstellen. Da es um die möglicherweise größte Investition in Ihrem Leben geht, ist Zurückhaltung fehl am Platz. Die folgende Checkliste hift dabei, die relevantesten Fakten im Blick zu behalten.

Eine gute Planung bringt einen Vorteil im Rennen um eine Immobilie. So lässt sich bereits vorab die Finanzierung abklären. Für die Finanzierungsberatung sollten Sie folgende Unterlagen bereitlegen.

Ist die Finanzierung geklärt, wird der Kaufvertrag notariell rechtskräftig bestätigt. Dafür müssen der aktuelle Grundbuchauszug, die Flurkarte, die Baubeschreibung, der Erbbaurechtsvertrag und der Kaufvertrag vorliegen. Die Finanzierungssumme wird erst nach der notariellen Kaufpreisfälligkeitsmitteilung und der Eintragung der Grundschuld ausgezahlt.